З чого почати утеплення будинку та де на це взяти гроші?

За останні роки однією з головних і актуальних тем була і залишається тема відносин між Україною та Європейським Союзом. Українці хочуть аби країна стала членом Європейського Союзу. Задля цього в Україні розпочинаються реформи та зміни. Не все залежить лише від рішень і дій влади. Кожен українець може докласти зусиль, аби наблизити нашу країну до Європи. Як саме? Наприклад, долучитися до державних програм з тепломодернізації та енергозбереження. Економити електроенергію, газ, тепло і таким чином не лише економити гроші, але й змінювати своє ставлення до споживання цих ресурсів. Адже Європа починається зі зміни мислення.

Про те, з яких заходів потрібно починати тепломодернізацію будинку та де взяти на це гроші, розповідали на тренінгу для представників олександрійських об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Тренінг відбувся 11 листопада в приміщенні управління агропромислового розвитку Олександрійської районної державної адміністрації.

На тренінг були запрошені представники з усіх ОСББ, на захід прийшли майже всі. Спікери тренінгу: Ігор Галочка – експерт проекту «Енергоефективність у житловому секторі України», Олександр Хорошаєв – менеджер зі збуту та технічних консультацій ТОВ «Хенкель Баутехнік (Україна)» та Антоніна Резніченко, начальник відділення АБ «Укргазбанк». 

З чого починати утеплення?

Енергоефективність у житловому секторі України – чому це важливо? В Україні житлові будинки побудовані переважно у період з 1950 року по 1990 рік. За підрахунками, близько 80% українських будівель потребують ремонту і майже всі – термомодернізації. На житловий сектор припадає 25% споживання електроенергії і 60% споживання тепла. Через неефективне використання будівлі втрачають від 30% до 50% тепла. Це тепло можна заощадити.

Ігор Галочка – експерт проекту «Енергоефективність у житловому секторі України» – навів цікаві дані з польського посібника про втрати тепла у будинку. Найбільше втрачається тепла через вентиляційні отвори та димоходи – аж 30% тепла. 25% тепла втрачається через погані вікна. Через стіни втрачається 20% тепла. Через підвал (цоколь) – 10% тепла.

Ігор Галочка говорить, що добре, коли родина економить тепло, але це складає не більше 10% економії енергоносіїв. Найкращий шлях до економії – це енергомодернізація всього будинку.

Експерт проекту «Енергоефективність у житловому секторі України» радить розпочинати тепломодернізацію з енергоаудиту. Енергоаудит (енергетичний аудит) – це добровільне енергетичне обстеження, що проводиться за ініціативою споживача. Метою проведення енергоаудиту є визначення способів підвищення енергоефективності будівлі. За словами Ігоря Галочки, енергоаудит багатоквартирного будинку коштує від 3 до 15 тисяч гривень в залежності від техніки, яка буде використовуватись при обстеженні будівлі. Після проведення енергоаудиту вам буде наданий звіт, з якого буде зрозуміло з чого почати тепломодернізацію будинку.

До переліку необхідних заходів з модернізації будинку входять: загальнобудинкові лічильники, встановлення індивідуального теплового пункту з погодним регулюванням, заміна вікон та дверей, модернізація освітлення, утеплення даху та фасаду будинку.

Ігор Галочка підготував цікаву відео- презентацію, де були фото з неякісним «латковим» утепленням фасадів багатоповерхового будинку. «Латкове» утеплення – це коли утеплений не весь фасад будинку, а лише окремі квартири. Таке утеплення малоефективне та ще, якщо пінопласт не якісно прикріплений до стіни, він може обвалитися. Ігор Галочка показав наслідки такого неякісного утеплення, коли шматки пінопласту впали на припарковане біля будинку авто. 

Ігор Галочка говорить, що розуміє таке «латкове» утеплення, бо усі мешканці будинку не мають достатньо коштів на утеплення і тому утеплюються лише ті квартири, власники яких мають гроші. Але сьогодні саме ОСББ мають великі переваги і можливості аби утеплити весь будинок. Фахівець додав, що товщина утеплюючого матеріалу по всьому будинку буде різнитися. Оскільки найбільше тепла виходить з даху будинку, то він має бути утеплений сильніше, аніж стіни.

За словами Ігоря Галочки, модернізацію будинку варто почати з того, щоб встановити прилади обліку, далі встановити регулятори температури, замінити вікна і вже потім утеплити фасад.

Утеплення фасаду

Про утеплення фасаду будинку присутнім на тренінгу розповів Олександр Хорошаєв – менеджер зі збуту та технічних консультацій ТОВ «Хенкель Баутехнік (Україна)». Олександр говорить, що комплексне утеплення фасаду будинку зведе тепловитрати до мінімуму, а це, в свою чергу, допоможе зекономити гроші на оплату опалення та електроенергії  (не потрібно буде вмикати додаткові пристрої для обігріву взимку). Утеплення фасаду будинку допоможе попередити руйнування стін будинку під впливом сонця, вітру, дощу, високої та низької температури повітря. А також, утепливши зовнішні стіни будинку, можна не лише краще пережити зимові холоди, але й знизити ризик появи плісняви та грибків на стінах квартири.

За словами Олександра Хорошаєва, утеплення фасаду будинку окупається приблизно за 8 років. А якщо тарифи на тепло протягом цих років будуть зростати, то окупність буде швидшою.

Присутні на тренінгу представники ОСББ ставили Олександру Хорошаєву багато запитань, що стосуються утеплення. Наприклад, цікавилися чи варто утеплювати стіни всередині помешкання. Олександр Хорошає відповів, що утеплення всередині квартири має свої недоліки, наприклад, зменшує площу кімнати та між стіною і утеплюючим матеріалом може збиратися волога, а вона, в свою чергу, може призвести до появи плісняви. Також представників ОСББ цікавило питання якої товщини має бути утеплюючий матеріал, на що фахівець відповів, що для нашого регіону варто брати матеріал для утеплення стін товщиною не менше 10 сантиметрів.

Поради для ОСББ

Серед порад, які Ігор Галочка давав  на тренінгу представникам олександрійських ОСББ, була й така: «В квартирах деякі стіни виходять у під’їзд, а у під’їздах зазвичай опалення немає. Температура в неопалюваному під’їзді становить близько 12 градусів. За такої температури стіна квартири, що виходить у під’їзд, холодна і таким чином можна говорити про втрату тепла. Аби цього уникнути, Ігор Галочка радить відновити опалення у під’їздах, на поверхах.

Ігор Галочка відповів на запитання, де олександрійські ОСББ можуть взяти гроші на модернізацію будинків. За його словами, можна витратити власні кошти і залучити від інших організацій. Власні кошти можуть бути попередньо накопичені, отримані за рахунок економії, або за рахунок підвищення тарифу за 1 квадратний метр житла. Залучити кошти ОСББ можуть через виграні гранти від міжнародних організацій, через місцеві та державні програми компенсації частини кредиту на заходи з енергоефективності та тепломодернізації.

Гроші на тепло

Детальніше про те, де олександрійські ОСББ можуть взяти гроші на модернізацію будинку, розповіла начальник відділення АБ «Укргазбанк» Антоніна Резніченко.

Слід зазначити, що «Укргазбанк» – це один з трьох банків (ще «Укрексімбанк» та «Ощадбанк»), який реалізує державну програму «Теплі кредити».

За словами Антоніни Резніченко, сьогодні ОСББ можуть скористатися державною програмою «Теплі кредити». Вона полягає в тому, що держава відшкодовує певний відсоток від тіла кредиту, взятого на заходи з тепломодернізації та енергоефективності. Це може бути заміна вікон у під’їздах, утеплення фасаду всього будинку, встановлення теплового пункту, утеплення підвалу чи горища, перелік таких заходів чималий. Держава компенсує ОСББ від 40% до 70% від тіла кредиту. Цей відсоток залежить від кількості субсидіантів у будинку. Чим більше людей, що мають субсидію, тим більший буде відсоток, який компенсує держава. За словами Антоніни Резніченко, «Теплі кредити» вигідні для ОСББ, адже назбирати кілька десятків тисяч гривень на заходи з тепломодернізації ОСББ наврядчи зможе.

Щоправда на сьогодні жодне з 39 олександрійських ОСББ не скористалося державною програмою «Теплі кредити». Адже для того, аби взяти кредит на заходи з модернізації будинку, необхідна підтримка 75% жителів. Не всі жителі хочуть брати кредит.

Антоніна Резніченко говорить, що новостворені ОСББ не беруть кредити, бо їм ще треба час на те, щоб підрахувати свої доходи та обдумати з чого варто розпочати термомодернізацію. А ОСББ, що існують давно, не беруть кредити тому, що або просто бояться брати кредити, або мало поінформовані про програму «Теплі кредити». Аби ОСББ більше дізналися про цю програму, в Олександрії вже кілька разів проводились тренінги, круглі столи та зустрічі з представниками банку та головами ОСББ.

Кредит для населення

Оскільки олександрійські ОСББ поки що не знайшли підтримки у більшості жителів своїх будинків, присутніх на тренінгу цікавило чи можуть взяти кредити на «тепло» окремі люди.

Антоніна Резніченко відповіла, що кредити на заходи з енергоефективності та тепломодернізації також передбачені для громадян. Вона зазначає, що державною програмою «Теплі кредити» вже скористалося чимало олександрійців, в основному брали кредити на заміну вікон та утеплення фасаду будинку.

Начальниця відділення банку пригадує, що влітку цього року в день видавалося 2-3 кредити на заходи з термомодернізації. Було багато бажаючих, навіть створилася черга, яка тривала аж до жовтня, бо є ліміт по кількості видачі кредитів на день. Але влітку ця програма в «Укргазбанку» була припинена і сьогодні «Теплі кредити» для населення не видаються. Антоніна Резніченко говорить, що це, напевно, пов’язано з тим, що в бюджеті мабуть недостатньо було коштів, щоб дофінансувати взяті кредити.

За словами Антоніни, такі кредити вигідні і зараз, але раніше були ще кращі умови. Раніше людина, яка отримує субсидію могла взяти кредит на термомодернізацію житла і отримати від держави відшкодування 70% від тіла кредиту. Це було дуже вигідно, адже якщо, приміром, людина брала у кредит 10 тисяч гривень, то їй потрібно було сплатити лише 3 тисячі гривень, решту сплачувала держава. Програмою «Теплі кредити» також могли скористатися люди, яким не було призначено субсидію, просто відсоток відшкодування кредиту від держави був менший.

Пізніше програму змінили. І тепер не має значення є у людини субсидія чи ні, відшкодування кредиту від держави складає 35%. Та на сьогодні в «Укргазбанку» видача таких кредитів для населення призупинена, а ОСББ кредити видають.

Труднощі ОСББ

Присутній на тренінгу голова ОСББ «Арка» Олександр Гончаренко говорить, що мешканці будинку своїми силами намагаються скоротити споживання електроенергії за рахунок використання енергозберігаючих ламп. А також утеплюють мережі теплопостачання, аби зберегти тепло у будинку. Та це не великий об’єм заходів, порівняно з тим, що ще потрібно зробити, але коштів на термомодернізацію будинку немає. Олександр Гончаренко говорить, що подібні тренінги для ОСББ дуже корисні в інформаційному плані, бо в Інтернеті є багато що, але як це застосувати до олександрійських ОСББ не завжди зрозуміло.

Голова ОСББ «Арка» вірить у кредити і хотів би їх брати, але у зв’язку з тим, що у будинку проживає багато людей похилого віку, вони не підтримують ідею взяти кредит, бо просто бояться брати велику суму у борг. Щоб змінити ставлення людей до кредиту, на думку Олександра Гончаренка, варто більше розповідати про них в засобах масової інформації, аби люди перестали боятися брати кредити.

Тренінг тривав більше трьох годин, представники ОСББ були активними, ставили запитання фахівцям, жваво обговорювали нагальні проблеми своїх будинків.

Подібні тренінги організатори планують проводити й надалі. Наступний проведуть у грудні і, можливо, залучать інших експертів.

Катерина Карпенко