Євгеній Сайко: «Житлогосп» повинен бути ліквідований! (рос.)

Лариса Петровна Самчук, проживающая в доме по проспекту Ленина, 99,  уже не знает, как ей еще обращаться в коммунальное предприятие «Житлогосп». Таких обращений она подала уже несколько, но до сих пор нет даже перспективы того, что ей отремонтируют кровлю и дождь не будет заливать щитовую. От влаги на стенах электропроводка может не только перегореть, но и стать реальной угрозой для жизни жильцов квартиры и дома. Но коммунальщики не спешат помочь жительнице квартиры № 70. Таковы типичные коммунальные будни Александрии.

«Эта проблема жителей дома по проспекту Ленина, 99  – не единичный исключительный, а скорее характерный для Александрии, случай – прокомментировал нам кандидат в депутаты Кировоградского областного совета, депутат Александрийского городского совета Евгений Сайко. – Коммунальное предприятие «Житлогосп», которое позиционировалось городской властью как панацея от всех коммунальных проблем многоэтажек города, надежд не оправдало. Все время его существования мы только и слышим нарекания жителей города на работу этого предприятия. И они справедливы. Ведь на самом деле ничего не изменилось: подвалы так и подтоплены, подъезды облезлые, зловонные и не убраны, а кровли так и протекают. Попытка городской власти создать заново, так сказать, справедливую ЖЭКовскую систему вернула нас в худшие времена, когда все ничье, и никто ни за что не отвечает. Сегодня я обращаю внимание читателей на эту частную проблему жильцов дома № 99. А завтра будет другая такая же проблема. И что – каждый выпуск местных газет или новостей на телевидении должен начинаться с рассказа о недоработках «Житлогоспа», об их черством отношении к людям, к тем, кто платит им деньги? Конечно, нет.

Коммунальная система города не может и не хочет меняться. Поэтому способ «лечения» коммунального хозяйства хирургически прост. Нужно отказаться от старой, неэффективной системы обслуживания домов, а коммунального монополиста «Житлогосп» – ликвидировать. И то, что можно и нужно сделать, – это перейти к самостоятельному управлению домом жильцами через избрание управляющего домом или через механизм создания общества совладельцев многоквартирного дома. И тот, и другой механизмы не сложны и абсолютно реальны. На мой взгляд, несколько проще – это избрание управляющего домом. Новый закон от 14 мая, принятый депутатами и подписанный президентом Украины, «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» дает в руки людей способ избавиться раз и навсегда от зловонных, грязных подвалов и протекающих крыш. Управляющий домом избирается самими жителями. И деньги не уходят в общий котел огромного по оборотам предприятия, а сосредотачиваются в одном конкретном доме. Приведу простой пример. Вот есть 6-подъездный дом, в котором приблизительно 200 квартир. 1 квартира ежемесячно платит за обслуживание дома по нынешним расценкам в среднем 70 гривен. Приблизительно с одного многоквартирного дома собирают 14 тысяч гривен в месяц, а в год – 168 тысяч. Вдумайтесь в эти цифры. Из любви к ближнему коммунальщики не отпускают от себя многоквартирные дома? Нет, они боятся потерять свой огромный финансовый ресурс. Они уже давно стали непробиваемыми, безразличными к просьбам и требованиям. Сколько александрийцы не пишут жалоб, просьб, обращений – ответ один и тот же – приходите завтра, то есть никогда.

Я общаюсь с жителями многоквартирных домов, и они понимают, что за те деньги, которые они платят «Житлогоспу», давно бы застеклили окна перед отопительным сезоном, утеплили трубы, элементарно улучшили бы состояние водопроводных сетей. Но все остается, как и прежде. Потому никто кроме самих людей или избранных ими представителей не будет беспокоиться об их домах, никто не будет таким экономичным и рациональным хозяином, как сам хозяин квартиры.

«Житлогосп» – крайне непрозрачное коммунальное предприятие, тратящее ежегодно суммы, исчисляющиеся десятками миллионов. Как и на что потрачены собранные с жильцов деньги, кому заплачено и сколько – как правило, покрыто тайной, так сказать, засекречено для глаз и ушей обывателя. Эта непрозрачность порождает недоверие к предприятию, к самой идее существования коммунального монополиста, управляемого мэрией.

Тут дело не только в симпатиях и ощущениях. Ведь какое может быть доверие к «Житлогоспу», если на его директора составили протокол о коррупционном правонарушении? Как можно доверять этому важнейшему для жизни города предприятию, если его директор Сергей Ананьев взял и направил на фирму собственного сына сотни тысяч гривен? И после такого экстра неординарного случая этого коммунального руководителя мэр города, почему-то, не выгнал взашей. Его просто перевели на другую руководящую должность в этом же предприятии. Вместо того, чтобы с треском уволить «прославившегося» директора, его оставляют на работе, вместо того, чтобы показательно и открыто говорить о коррупционных действиях, мэрия ничего не замечает. В чем причина? Возможно в том, что все, что делал С. Ананьев, было согласовано свыше, в том, что он – представитель провладной команды. Ведь недаром директор этого частного предприятия, где сын Ананьева совладелец, теперь в одних с действующей исполнительной властью города избирательных списках «Оппозиционного блока». Наверняка поэтому С. Ананьеву не была уготована в лучшем случае простая рабочая должность и запрет на руководство в коммунальной сфере. Хотя ему просто обязаны были запретить занимать любые руководящие должности в коммунальных предприятиях и не только в Александрии, но и на территории всей Украины. В худшем случае для таких деятелей уготовано место за решеткой.

Тогда и другим будет неповадно так поступать, выстраивать коррупционные схемы и раскручивать частный бизнес за счет бюджета и денег александрийцев. Однако в Александрии другая реальность – люди платят деньги за обслуживание домов предприятию, одним из первых руководителей в котором работает всем известный правонарушитель, фамилия которого «красуется» в общегосударственном реестре коррупционеров. Какое же тут будет доверие?

Кстати, многие сегодня заламывают руки, кричат, что город в депрессии, здесь нечего делать, и нет никакой работы. Так вот, пожалуйста, становитесь управителями в многоэтажных домах и обслуживайте их. Для этого зарегистрируйтесь частным предпринимателем или создайте частное предприятие, и вы вместе с другими создадите и себе рабочее место, и будете создавать новые рабочие места для других александрийцев. В Александрии более 300 многоквартирных домов. Объем необходимых работ и услуг просто огромен. Чем вам не реальное трудоустройство? Чем вам не настоящее невспаханное поле для предпринимательской деятельности? Вот приблизительный перечень тех специалистов, кто потребуется для обслуживания дома: управляющий, бухгалтер, сантехник, штукатур, электрик, дворник. Если вы объединитесь с еще одним-двумя домами, то у вас получится неплохой оборот средств и вполне достойная оплата труда для нанятых работников или подрядчиков.

А самое главное – вы станете на самом деле независимыми и не будете стоять в очереди на коммунальное подаяние. Сами будете решать, когда и сколько будете стеклить окон, ремонтировать крышу, менять трубы. Могу сказать, что это как в предпринимательстве – с одной стороны риск, но с другой – ты ощущаешь себя свободным человеком, который вправе решать свои проблемы по собственному усмотрению.

Да, люди будут требовать качества работ, будут требовать отчет о потраченных средствах, будут очень близко, буквально на расстоянии руки, к управляющему дома. И потому нужно будет перестроить отношение всех, кто обслуживает дом, на то, что работу нужно выполнить вовремя и качественно, не дожидаясь подталкивания в спину, жалоб и просьб. Иначе просто деньги уйдут к тем, кто может работать лучше и ремонтировать крышу заблаговременно, до того, как она начнет протекать на щитовую. Ведь текущий ремонт намного дешевле капитального ремонта да еще в придачу и ремонта электропроводки дома.

«Житлогосп» в Александрии сегодня – это такое себе подобие банка-ростовщика, дополнительный административный, авторитарный рычаг во взаимоотношениях власти с предпринимателями и простыми жителями. Он сам ничего не ремонтирует, не строит, не красит, а просто оборачивает ваши и бюджетные деньги, самостоятельно решая кому отдать вашу плату за обслуживание дома и в какие сроки определенные им подрядчики, естественно не случайные, а из близкого предпринимательского круга, эти деньги получат. А вам только остается отдавать свои деньги и уповать на то, что они будут потрачены более-менее рационально. Но зачем платить деньги этому посреднику между вами и теми, кто будет обслуживать ваш дом? Может, пришло время, чтобы забыть об этом и по собственному усмотрению заниматься обслуживанием дома?

Кстати, есть еще один испробованный многими странами способ зарабатывать деньги и в то же время делать нужное дело для наших домов – жилищно-сервисные контракты или, как их еще называют, энергосберегающие контракты. В таком договоре жильцы дома договариваются с фирмой, готовой за свои деньги произвести утепление дома и его оснащение энергосберегающими технологиями. Далее предприятие оплачивает самостоятельно счета за теплоснабжение дома, а жильцы платят ей ту цену за тепло, которую платили до начала осуществления этой фирмой комплекса мер по тепло- и энергосбережению. Цена на отопление в таком случае фиксируется на несколько лет, как правило, от 3 до 5 лет. За это время фирма проводит все необходимые работы по утеплению дома, устанавливает двойные двери, обшивает дом эффективными и одновременно безопасными теплоизолирующими материалами, наблюдает и обслуживает энергосистемы. Комплекс этих энергосберегающих мер может довести экономию тепла и энергии до 30%, а то и выше, что и является заработком предприятия. После же окончания срока контракта все улучшения в доме остаются собственностью жителей, а платить вы начинаете по новым более экономным счетам.

Такой подход к энергосбережению не только добавляет комфорта его жителям, но и существенно увеличивает стоимость самого жилья, то есть выгоден, в первую очередь, жителям дома. Да и сами подумайте, какая квартира будет цениться больше: та, что требует оплаты за тепло в размере 300 или 500 гривен в месяц?

Это – позитивный пример того, что решение коммунальных проблем под силу только людям с новым мышлением, без старо-командных стереотипов, без авторитаризма и мании величия при принятии решений. Есть позитивный опыт работы, есть примеры того, как можно изменить систему управления домов. Нельзя только отбирать деньги у жильцов, не предоставляя им взамен качественного обслуживания. Новая система должна не из-под палки, а экономическими механизмами решить проблему коммунального сектора.

Может со временем управители домов или ОСББ и объединятся в большие обслуживающие предприятия. Но это не может быть коммунальным предприятием, управляемым административно чиновниками мэрии. Это должно быть добровольным объединением самостоятельных владельцев.

Александрии, по моему мнению, все же необходима коммунальная служба. Но она должна быть мобильной и при этом эффективной по вывозу мусора, уборке снега и текущему ремонту дорог. Там должны работать многопрофильные специалисты, а расчистку дорог надо делать не тогда, когда проспект заносит снегом по колено, а тогда, когда еще можно очистить дорогу до асфальта. Не стоит посыпать смесью дорогу, когда она уже залита льдом. На такие погодные условия специальная коммунальная служба должна реагировать сразу, подключая по мере необходимости всю необходимую технику. Если нужны частные подрядчики, то с ними заключаются договора и этим подрядчикам город должен заплатить за работу. Тогда будет очередь желающих расчищать улицы и наносить разметку на дорогах. Рынок коммунальных услуг, от обслуживания домов до установки дорожных знаков, должен стать конкурентным. Если придет конкуренция, придет качество и контроль выполненных работ.

Мы можем много говорить об этой теме. Ведь для местной власти, как на областном уровне, так и на уровне города, тема работы коммунального хозяйства должна быть на первом плане. Власть должна в первую очередь думать о том, чтобы обеспечить нормальный вывоз мусора, стимулировать создание рабочих мест, организовать работу общественного транспорта, обеспечить базовое медицинское обслуживание.

Сегодня пришло время людей, которые не боятся перемен, людей образованных, с прогрессивными взглядами, понимающих, кто доверил им власть, для кого они должны работать и перед кем должны отчитываться за свою работу. И начать перемены в нашей родной Александрии стоит со смены нынешней городской власти, в том числе большинства депутатов городского совета и чиновников исполнительной власти, погрязших в коррупционных скандалах, причастных к антинародным обращениям, попиранию законов, ущемлению прав и свобод, нетерпимости к альтернативному мнению.

Александрийцы должны воспользоваться своим правом смены городской и областной власти. Для этого нужно обязательно прийти на выборы и сделать правильный, осознанный выбор».