Євген Сайко: як позбутись комунального рабства в Олександрійських багатоповерхівках? (рос.)

Мне, как депутату Александрийского городского совета, представляющему территорию города, на которой расположен не один многоквартирный  дом, не понаслышке известно, что больше всего мешает горожанам нормально жить и что больше всего вызывает их нарекания, жалобы и даже гнев и злость. Поэтому, вместо того, чтобы по примеру некоторых наших местных политиков использовать газетные полосы для самовосхваления, пиара и откровенной показухи, я хочу обратить внимание на одну из самых сложных и важных проблем сегодняшнего дня – работу жилищно-коммунального хозяйства нашего города, а также указать на новые открывшиеся пути решения «вечных» коммунальных проблем.

Как сейчас?

Больше всего жалоб и нареканий жителей города связано с обслуживанием многоэтажных домов коммунальными службами, а именно: крыши, которые текут; ободранные подъезды, не ремонтирующиеся годами; затопленные и плохо пахнущие подвалы с вечно текущими водопроводными и канализационными трубами; замусоренные дворы и так далее. Эти проблемы не решаются годами, а когда доходит очередь и хоть что-то ремонтируется, то это воспринимается, как праздник.

Как работает система по обслуживанию многоэтажек? Сейчас владельцы квартир многоэтажных домов платят деньги за обслуживание дома на счет коммунального предприятия «Житлогосп». Руководители этого коммунального предприятия решают сами, какой дом ремонтировать в первую очередь, а какой – в последнюю. Сами, а зачастую по указанию сверху и по принципу бизнес-родственных отношений, выбирают подрядчиков (те, кто за бюджетные и аккумулированные деньги жильцов конкретно будет ремонтировать ваш подъезд или крышу вашего дома). Отказаться от услуг коммунального «Житлогоспа» в случае некачественного выполнения работ по обслуживанию дома весьма и весьма проблематично.

Мы оказываемся в замкнутом круге – платим деньги, но не получаем в полной мере того обслуживания, которое необходимо для элементарного поддержания чистоты и порядка, обеспечения нормальной продолжительной жизнедеятельности многоэтажек Александрии. Какой же выход из этой ситуации? Выход есть – применить на практике новое законодательство.

Кто это – управляющий?

14 мая 2015 года Президентом Украины Петром Порошенко был подписан Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Этот Закон позволяет избавиться от навязанных услуг коммунального монополиста и перейти к самостоятельному управлению домом.

Что нужно сделать для того, чтобы самим управлять своим многоэтажным домом? В первую очередь нужно провести собрание собственников квартир и нежилых помещений дома, если таковые имеются. На этом собрании собственники не менее 75% площадей дома должны принять решение о передаче обслуживания дома управляющему. Управляющим может быть частный предприниматель или предприятие (юридическое лицо).

Управляющий осуществляет обслуживание многоэтажного дома, включая все виды услуг, которые необходимы жителям дома. Это и ремонт крыши, и ремонт подъездов, и уборка дворовой территории, и замена труб, и вывоз мусора, и т.д.

Услуги и контроль

На собрании жильцы сами решают, какой перечень услуг им необходим и сколько они будут за это платить. Также на собрании собственники квартир избирают уполномоченных в лице одного или нескольких владельцев квартир, которые будут контролировать работу управляющего. Эти контролеры смогут проверять объемы выполненных работ, а также их качество, видеть, на что и сколько потрачено денег жильцов.

Управляющий заключает с каждым собственником квартиры договор, в котором четко указаны перечень услуг, которые согласованы и утверждены жителями дома на общем собрании, их стоимость. Законом предусмотрена передача всей необходимой технической документации для обслуживания дома управляющему.

Жить, как раньше или попробовать по-новому?

Если управляющий не справляется со своими обязанностями или не в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию дома, владельцы квартир могут расторгнуть с ним договор и заключить его с другим предпринимателем или предприятием. Таким образом, появляется возможность не быть зависимым от одного поставщика услуг – коммунального или частного монополиста, а самим выбирать того, кто будет более качественно обслуживать дом.

О проведении собрания и о выборе управляющего жильцами составляется протокол, один экземпляр которого передается в исполнительный комитет городского совета.

Важным моментом является то, что если в течение года собственники квартир не примут решение о форме управления своим домом, то есть не изберут самостоятельно управляющего, то за них это сделает исполнительный комитет горсовета. Скорее всего, в таком случае ничего не изменится, а вашим домом будет управлять, например, все тот же «Житлогосп».

Плюсы управления

Если будет назначен управляющий, то для самостоятельного обслуживания дома нет необходимости проводить длительную и довольно сложную процедуру создания общества совладельцев многоквартирных домов. Таким образом, дом переходит в управление людьми, от имени которых действует управитель. А это в свою очередь позволит оградить жителей от таких неожиданных вещей, как установка малых архитектурных форм, проще говоря, ларьков, и несанкционированное строительство на придомовой территории. Потому как принимать решение об этом будут только собственники квартир, ведь придомовая территория тоже является общей совместной собственностью владельцев квартир. Если в доме есть неприватизированные нежилые помещения, собственники квартир могут самостоятельно сдавать их в аренду, а полученные за это деньги направлять на обслуживание дома, удешевляя, таким образом, квартплату.

После того, как был принят и уже начал реализовываться Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», будущее состояние многоквартирных домов Александрии практически полностью в руках их жильцов. Поэтому, если вы хотите, чтобы в подъездах было чисто, придомовая территория радовала глаз, не текли крыши, не были затоплены подвалы, а в квартире было тепло и уютно – принимайте решение и воспользуйтесь теми возможностями, которые дает новый Закон.

Евгений Сайко,

депутат Александрийского городского совета